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Mieträume:
geschmackliche Ausgestaltung – Überschreitung des normalen Geschmacks
KG Berlin
Az: 8 U 211/04
Urteil vom
09.06.2005
In dem Rechtsstreit hat der 8.
Zivilsenat des Kammergerichts auf die mündliche Verhandlung vom 9. Juni 2005 für
Recht erkannt:
Auf die Berufung der Kläger wird das am 20. September 2004 verkündete Urteil der
Abteilung 10 des Amtsgerichts Lichtenberg abgeändert:
Der Beklagte wird verurteilt, an die Kläger 5.140,81 Euro nebst Zinsen in Höhe
von 5 Prozentpunkten über dem Basiszinssatz seit dem 24. März 2004 zu zahlen.
In Höhe eines Teilbetrages von 8.802,52 Euro nebst anteiliger Zinsen wird die
Klage abgewiesen.
Die Berufung der Kläger wird zurückgewiesen, soweit die Klage abgewiesen wird.
Die Kostenentscheidung bleibt dem Schlussurteil vorbehalten.
Das Urteil ist vorläufig vollstreckbar.
Gründe:
Gemäß § 301 Abs.1 ZPO war in dem aus dem Tenor ersichtlichen Umfang durch
Teilurteil zu entscheiden, da die Klage bzw. Berufung insoweit zur Entscheidung
reif ist.
In Höhe eines Teilbetrages von 426,49 Euro nebst anteiliger Zinsen (bezüglich
der Positionen Dielen in Flur und Küche, Schwelle von der Küche zum Flur und
Küchentür) ist noch Beweis zu erheben und durch Schlussurteil zu entscheiden.
Die Kläger haben gegen den Beklagten gemäß § 280 Abs.1 BGB einen Anspruch auf
Zahlung eines Betrages in Höhe von 5.140,81 Euro. In Höhe eines Betrages von
8.802,52 Euro ist die Klage unbegründet.
Eine weitere Anspruchsgrundlage neben § 280 Abs.1 BGB kommt nicht in Betracht.
Der Beklagte hat die Wohnung renoviert, obgleich er aufgrund der vertraglichen
Vereinbarung hierzu nicht verpflichtet gewesen wäre. Gemäß § 4 Ziffer 6 des
Mietvertrages war der Beklagte verpflichtet, die während des Mietverhältnisses
anfallenden Schönheitsreparaturen auf eigene Kosten durchzuführen. § 14 Ziffer 1
des Mietvertrages regelt die Zeitabstände, innerhalb derer im Allgemeinen eine
Schönheitsreparatur erforderlich ist. Keine dieser Fristen war zum Zeitpunkt der
Beendigung des Mietverhältnisses erreicht, denn das Mietverhältnis ist bereits
knapp fünf Monate nach Beginn wegen Zahlungsverzuges wirksam fristlos gekündigt
worden. Aufgrund dieser kurzen Mietzeit ist auch § 4 Ziffer 6 des Mietvertrages
vom 19. August 2002 nicht einschlägig, wonach der Beklagte als Mieter je nach
Dauer der Mietzeit einen prozentualen Anteil an den Schönheitsreparaturen zu
tragen hat, sofern die Schönheitsreparaturen bei Mietende noch nicht fällig
sind. Eine prozentuale Belastung des Mieters kommt nach dieser Regelung
frühestens nach einem Jahr Mietzeit in Betracht.
Nach dem Vortrag der Kläger hat der Beklagte durch die von ihm durchgeführten
Schönheitsreparaturen den Zustand der Mietsache verschlechtert. Wer aber
Arbeiten außerhalb seines Pflichtenkreises vornimmt, hat sie als Nebenpflicht so
zu erledigen, dass der Vertragspartner keinen Schaden erleidet (§ 241 Abs.2
BGB). Gegen diese Nebenpflicht verstößt der Mieter wenn seine Arbeiten zu einer
"Verschlimmbesserung" geführt haben. Handelt er schuldhaft, was regelmäßig - so
auch hier - der Fall ist, steht dem Vermieter ein Schadensersatzanspruch aus §
280 Abs.1 BGB zu. Die zusätzliche Voraussetzung nach § 282 BGB muss nicht
erfüllt sein. Danach kann der Gläubiger Schadensersatz statt der Leistung
verlangen, wenn ihm die Leistung wegen einer Pflichtverletzung gemäß § 241 Abs.2
nicht mehr zuzumuten ist. Bei der vorliegenden Konstellation bestand indes kein
Leistungsanspruch der Kläger (Schmidt-Futterer, Mietrecht, 8. Auflage, § 538
Rdnr.338). Demzufolge scheidet entgegen der Auffassung des Amtsgerichts auch §
281 Abs.1 BGB als Anspruchsgrundlage aus.
Zu den geltend gemachten Schadenspositionen im Einzelnen:
1. gelbes Zimmer (1. Zimmer links)
a) Wand (1.376,26 Euro)
Das Amtsgericht hat in der angefochtenen Entscheidung zutreffend ausgeführt,
dass der Beklagte dadurch, dass er die Wände dieses Zimmers gelb gestrichen und
großflächig mit einem zweifarbig braunen Muster versehen hat, eine vertragliche
Nebenpflicht schuldhaft verletzt hat.
Grundsätzlich ist ein Mieter in der geschmacklichen Ausgestaltung der Mieträume
zwar weitgehend frei, er darf dabei aber nicht die Grenzen des normalen
Geschmacks in einer Weise überschreiten, dass eine Neuvermietung der Räume in
dem geschaffenen Zustand praktisch unmöglich ist (Bub/Treier, Handbuch der
Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Auflage, III.A; Rdnr:991; LG Berlin, GE 1995,
115; LG Berlin, GE 1989, 43; LG Berlin, GE 1995, 249).
Dem Amtsgericht kann nicht gefolgt werden, soweit es ausgeführt hat, den Klägern
sei durch die Gestaltung der Wand in diesem Zimmer kein Schaden entstanden, weil
sie die Wand ohnehin hätten renovieren müssen. Diese auch von Schmidt-Futterer (a.a.O.
§ 538, Rdnr.335) und dem Landgericht Frankfurt (NZM 2001, 191) vertretene
Rechtsauffassung unterstellt, dass der Vermieter die Wohnung vor einer
Weitervermietung ohnehin hätte renovieren müssen. Davon, dass die Kläger die
streitgegenständliche Wohnung vor einer Weitervermietung ohnehin hätten
renovieren müssen, kann im vorliegenden Fall aber nicht ausgegangen werden.
Dabei kann die zwischen den Parteien höchst strittige Frage, in welchem Zustand
sich die Wohnung bei Übergabe an den Beklagten befand, letztlich dahingestellt
sein lassen, denn die Kläger konnten die Wohnung im August 2002 jedenfalls
problemlos an den Beklagten vermieten, ohne sie vorher renoviert zu haben. Es
sind keine Gründe dafür vorgetragen und ersichtlich, dass sich die Wohnung, wenn
der Beklagte sie nicht dekorativ verändert hätte, nach der im August 2003
erfolgten Rückgabe nicht ebenso problemlos ohne Renovierung hätte wieder
vermietet werden können. Üblicherweise wird eine Wohnung innerhalb eines Jahres
nicht so stark abgewohnt, als dass die Abnutzung eine Renovierung erforderlich
machen würde. Die Kläger hätten im Falle einer Neuvermietung mit dem Mieter,
ebenso wie bereits mit dem Beklagten, vereinbaren können, dass dieser zur
Durchführung von Schönheitsreparaturen verpflichtet sein soll, so dass die
Kläger ohne die Pflichtverletzung des Beklagten keinerlei Renovierungskosten zu
tragen gehabt hätten.
Erst dadurch, dass der Beklagte die Wand auf eine Art und Weise gestaltet hat,
die nicht dem allgemein üblichen Geschmack entspricht, hat er die Wohnung in
einen nicht oder nur sehr schlecht vermietbaren Zustand versetzt. Allein durch
diese Pflichtverletzung entstand die Notwendigkeit der Durchführung von
Schönheitsreparaturen vor einer Neuvermietung.
Der insoweit geltend gemachte Schaden in Höhe von 1.376,26 Euro ist nicht in
voller Höhe, sondern nur in Höhe von 420,43 Euro begründet. Der geltend gemachte
Schaden setzt sich aus folgenden Einzelpositionen zusammen:
1. vorhandene Tapete entfernen und entsorgen
2. mit Spachtelmasse bis zu 30 % der Fläche spachteln
3. mit Leim unter Zusatz Dispersionskleber vorleimen
4. Raufaser Tapete kleben incl. Lieferung
5. Grundbeschichtung mit Dispersionsfarbe
6. Schlussbeschichtung mit Dispersionsfarbe
Der Beklagte hat die Erforderlichkeit des Spachtelns, des Vorleimens und des 2.
Wandanstriches bestritten.
Die Kläger haben nichts dazu vorgetragen, weshalb vor einer Neutapezierung 30 %
der Wandfläche gespachtelt werden müsste und weshalb vor Verkleben der
Raufasertapete eine Vorleimung erforderlich wäre. Insoweit ist ein Schaden nicht
schlüssig vorgetragen. Unsubstantiiert ist allerdings das Bestreiten der
Erforderlichkeit einer Grund- und Schlussbeschichtung mit Dispersionsfarbe, da
diese Vorgehensweise grundsätzlich einer fachgerechten Renovierung entspricht.
Der geltend gemachte Schaden ist daher in Höhe von 183,66 Euro (Spachteln) und
in Höhe von 141,52 Euro (Leimen) nicht schlüssig dargelegt.
Von dem schlüssig dargelegten Schaden in Höhe von 1.051,08 Euro ist dann noch
ein Abzug neu für alt vorzunehmen, denn wenn der Beklagte nicht "renoviert"
hätte, hätten die Kläger eine Wohnung zurückerhalten, die jedenfalls nicht nach
dem 15. November 2000, dem Einzug des Vormieters, vollständig renoviert worden
ist. Für den Umfang der Vorteilsanrechnung ist maßgeblich, welche Nutzungsdauer
im Zeitpunkt der Schadensverursachung bereits erreicht war. Dabei kommt es nicht
auf die eigene Mietzeit des Mieters an. Vielmehr sind auch die Gebrauchszeiten
durch Vormieter einzurechnen (Schmitt/Futterer, a.a.O., § 538, Rdnr. 373). Unter
Berücksichtigung der Nutzungsdauer von etwa 3 Jahren und einer
durchschnittlichen Nutzungsmöglichkeit von 5 Jahren bis zur nächsten
erforderlichen Renovierung ist ein Abzug in Höhe von 60 %, also in Höhe von
630,65 Euro vorzunehmen, so dass letztlich ein Schaden in Höhe von 420,43 Euro
verleibt.
b) Decke ( 585,53 Euro)
Die Kläger haben nicht schlüssig vorgetragen, dass der Beklagte durch die
Renovierung der Decke in dem 1. Zimmer links eine vertragliche Nebenpflicht
schuldhaft verletzt habe.
Die Kläger haben zu dem Zustand der Decke in erster Instanz lediglich
vorgetragen, dass diese bei Übergabe an den Beklagten mit schadfreien
Styroporplatten versehen gewesen sei. Was der Beklagte mit dieser Decke gemacht
haben soll, tragen die Beklagten erstmals in der Berufungsinstanz vor. Sie sind
mit diesem Vortrag gemäß § 531 Abs.2 Ziffer 3 ZPO ausgeschlossen. Es ist daher
von dem erstinstanzlichen Vortrag des Beklagten auszugehen, wonach er die
Styroporplatten entfernt, die Decke begradigt, tapeziert und mit pastellfarbenem
Gelb gestrichen hat. Diese Renovierungsarbeit ist, wie auch das Amtsgericht
zutreffend ausgeführt hat, nicht zu beanstanden. Die Kläger haben nicht
nachvollziehbar vorgetragen, dass die Styroporplatten zur Wärmedämmung
erforderlich und geeignet waren. Die von dem Beklagten vorgetragene in von den
Klägern in erster Instanz nicht in Abrede gestellte Renovierungsarbeit ist als
sach- und fachgerecht zu bezeichnen. Da es den allgemeinen Üblichkeiten
entspricht, Wände und Decken einer Wohnung mit Pastellfarben zu versehen, kann
nicht davon ausgegangen werden, das die von dem Beklagten vorgenommene
Gestaltung der Decke eine Neuvermietung der Wohnung erschweren oder unmöglich
machen könnte.
c) Zimmertür (369,88 Euro)
Unstreitig hat der Beklagte bei den Renovierungsarbeiten die Zimmertür mit
braunen Farbklecksen beschmiert und den Türrahmen zum Teil mit Wandfarbe
überstrichen. Er hat damit eine ihm obliegende vertragliche Nebenpflicht
schuldhaft verletzt, denn er hat die Tür anlässlich seiner Renovierungsarbeiten
verunstaltet. Dass derartige Farbkleckse und Überstreichungen allenfalls im noch
nicht getrockneten Zustand entfernt werden können, ohne das Material der Tür
anzugreifen, ist gerichtsbekannt. Auch insoweit müssen sich aber die Kläger
einen Abzug neu für alt gefallen lassen. Der Behauptung der Kläger, der
Türanstrich sei einwandfrei gewesen, steht die Behauptung des Beklagten
gegenüber, wonach Tür und Rahmen mit mehreren teils glänzenden, teils matten
Anstrichen an mehreren Stellen abgeplatzten Stellen versehen gewesen seien. Im
Hinblick auf diesen substantiierten Vortrag des Beklagten hätte es den Klägern
oblägen, dazulegen, wann Tür und Rahmen das letzte Mal umfassend renoviert
worden sind. Ausgehend von dem Vortrag der Beklagten muss davon ausgegangen
werden, dass eine vollständige Renovierung von Tür und Rahmen mindestens 10
Jahre zurücklag, so dass ein Abzug von 80 %, also 295,90 Euro von dem geltend
gemachten Schadensbetrag vorzunehmen ist. Letztlich verbleibt ein
Schadensersatzbetrag in Höhe von 73,98 Euro, den der Beklagte den Klägern zu
erstatten hat.
d) Fußleisten (195,30 Euro)
Die Kläger haben schlüssig dargelegt, dass der Beklagte sich der Verletzung
einer vertraglichen Nebenpflicht schuldig gemacht hat, indem er die bei Einzug
vorhandene Fußleiste ersatzlos entfernt hat.
Auch wenn die Fußleiste sich bei Einzug nicht in dem von den Klägern behaupteten
einwandfreien Zustand befunden haben sollte, berechtigte dies den Beklagten
nicht, diese ersatzlos zu entfernen. Sollte die vorhandene Fußleiste den
Ansprüchen des Beklagten nicht mehr genügt haben, so hätte er diese allenfalls
entweder reparieren oder durch eine neue ersetzen können. Unerheblich ist der
Einwand des Beklagten, bei der von ihm entfernten Fußleiste habe es sich nicht
um eine Holzfußleiste, sondern um eine Betonsockelleiste gehandelt. Selbst wenn
es sich tatsächlich um eine Betonsockelleiste gehandelt haben sollte, hätten die
Kläger Anspruch auf Ersatz der Kosten die für das Anbringen einer neuen
Holzfußleiste entstehen würden. Für Wohnungen geeignete Betonfußleisten dürften,
jedenfalls nach Kenntnis des Senates, im Handel nicht bzw. nicht mehr erhältlich
sein. Ein Abzug neu für alt ist insoweit nicht vorzunehmen, da der für die
Voraussetzungen des Vorteilsausgleichs beweispflichtige Beklagte (Palandt/Heinrichs,
BGB, 64. Auflage, Vorb v § 249, Rdnr. 123) nicht schlüssig vorgetragen hat, dass
eine neue Fußleiste aus Holz gegenüber der vorhandenen Betonfußleiste - mag sie
auch schadhaft gewesen sein - für die Kläger einen Vorteil bedeutet.
e) Dielen (795,24 Euro)
Die Kläger haben nicht nachvollziehbar dargelegt, weshalb in diesem Zimmer die
Dielen abgezogen und neu versiegelt werden müssen. Weder das an den Beklagten
gerichtete Schreiben des Klägervertreters vom 29. August 2003, die Klageschrift,
der Schriftsatz vom 16. Juni 2004, 8. Juli 2004, noch der Schriftsatz vom 26.
Juli 2004 enthält Angaben dazu, dass die Dielen in diesem Zimmer nach
Durchführung der Abschleif- und Versiegelungsarbeiten durch den Beklagten nicht
in Ordnung gewesen seien.
Den von den Parteien eingereichten Lichtbildern kann schließlich - wie das
Amtsgericht in der angefochtenen Entscheidung zutreffend ausgeführt hat -
entnommen werden, dass die Dielen in diesem Zimmer versiegelt worden sein
müssen, da sie ansonsten nicht den sichtbaren honigfarbenen Ton und die
glänzende Oberfläche aufweisen würden. Irgendwie geartete Schäden an den Dielen
sind auf diesen Fotos nicht zu erkennen.
f) Türschwelle (64,84 Euro)
Die Kläger haben schlüssig dargelegt, dass der Beklagte die Schwelle zum Balkon
dadurch verunstaltet hat, dass er sie mit Farbe bekleckst und die Schwelle zum
Flur durch zwei unbehandelte Bretter mit Nut und Feder ausgetauscht hat. Der
Beklagte hat insoweit lediglich bestritten, dass die von ihm entfernte Schwelle
zum Korridor vorher fachgerecht lackiert gewesen sei.
Das Bestreiten des Beklagten ist unsubstantiiert, da er sich nicht dazu erklärt,
wie die Schwelle tatsächlich ausgesehen haben soll.
Die Klägerin macht hier gar nicht die Kosten für den Austausch der von ihr
beanstandeten mangelhaften Ersatzschwelle geltend, sondern sie verlangt
lediglich die Kosten für das Schleifen und den Neuanstrich der beiden Schwellen.
Da der Beklagte die von ihm eingefügte Schwelle unstreitig nicht gestrichen hat
und die andere Schwelle durch Farbkleckse verunstaltet hat, schuldet er den
Klägern wegen Verletzung einer vertraglichen Nebenpflicht die geltend gemachten
Kosten für das Schleifen und den Neuanstrich der beiden Schwellen.
g) Schalter und Steckdosen (48,33 Euro)
Es kann insoweit auf die in vollem Umfang zutreffenden Ausführungen des
Amtsgerichts in der angefochtenen Entscheidung Bezug genommen werden. Das
Amtsgericht hat auf einen Schadensersatzanspruch in Höhe von 33,52 Euro erkannt
und ist zutreffend bei der Berechnung des in Ansatz zu bringenden
Arbeitsaufwandes von einer halben Stunde ausgegangen. Dass der Austausch der
Steckdosen und Schalter einen größeren Arbeitsaufwand, als den vom Amtsgericht
zugrunde gelegten, erfordern hätte, haben die Kläger weder in erster noch in
zweiter Instanz ausreichend dargelegt.
2. blaues Zimmer (2. Zimmer links)
a) Wand (1.247,95 Euro)
Das Amtsgericht hat in der angefochtenen Entscheidung zutreffend ausgeführt,
dass der Beklagte dadurch, dass er die Wände dieses Zimmers in einem kräftigen
blau gestrichen hat, eine vertragliche Nebenpflicht schuldhaft verletzt hat.
Zur Frage der Schadensersatzpflicht dem Grunde nach und zur Frage, ob den
Klägern durch die "Renovierung" des Beklagten überhaupt ein Schaden entstanden
ist, wird auf die obigen Ausführungen unter 1 a) Bezug genommen.
Der insoweit geltend gemachte Schaden in Höhe von 1.247,95 Euro ist nicht in
voller Höhe, sondern nur in Höhe von 712,10 Euro begründet. Der geltend gemachte
Schaden setzt sich aus folgenden Einzelpositionen zusammen:
1. vorhandene Tapete entfernen und entsorgen
2. mit Spachtelmasse bis zu 30 % der Fläche spachteln
3. mit Leim unter Zusatz Dispersionskleber vorleimen
4. Raufaser Tapete kleben incl. Lieferung
5. Grundbeschichtung mit Dispersionsfarbe
6. Schlussbeschichtung mit Dispersionsfarbe
Der Beklagte hat die Erforderlichkeit des Spachtelns, des Vorleimens und des 2.
Wandanstriches bestritten.
Die Kläger haben nichts dazu vorgetragen, weshalb vor einer Neutapezierung 30 %
der Wandfläche gespachtelt werden müsste und weshalb vor Verkleben der
Raufasertapete eine Vorleimung erforderlich wäre. Insoweit ist ein Schaden
entgegen der Auffassung des Amtsgerichts nicht schlüssig vorgetragen.
Unsubstantiiert ist allerdings das Bestreiten der Erforderlichkeit einer Grund-
und Schlussbeschichtung mit Dispersionsfarbe, da diese Vorgehensweise
grundsätzlich einer fachgerechten Renovierung entspricht. Der geltend gemachte
Schaden ist daher in Höhe von 166,54 Euro (Spachteln) und in Höhe von 128,33
Euro (Leimen) nicht schlüssig dargelegt.
Von dem schlüssig dargelegten Schaden in Höhe von 953,08 Euro ist dann noch ein
Abzug neu für alt vorzunehmen, denn wenn der Beklagte nicht "renoviert" hätte,
hätten die Kläger eine Wohnung zurückerhalten, die jedenfalls nicht nach dem 15.
November 2000, dem Einzug des Vormieters, vollständig renoviert worden ist. Für
den Umfang der Vorteilsanrechnung ist maßgeblich, welche Nutzungsdauer im
Zeitpunkt der Schadensverursachung bereits erreicht war. Dabei kommt es nicht
auf die eigene Mietzeit des Mieters an. Vielmehr sind auch die Gebrauchszeiten
durch Vormieter einzurechnen (Schmitt/Futterer, a.a.O., § 538, Rdnr. 373). Unter
Berücksichtigung der Nutzungsdauer von etwa 3 Jahren und einer
durchschnittlichen Nutzungsmöglichkeit von 5 Jahren bis zur nächsten
erforderlichen Renovierung ist ein Abzug in Höhe von 60 %, also in Höhe von
571,85 Euro vorzunehmen, so dass letztlich ein Schaden in Höhe von 381,23 Euro
verleibt.
Da das Amtsgericht den Klägern für die Wände des blauen Zimmers einen
Schadensersatzanspruch in Höhe von 712,10 Euro zugesprochen hat, verbleibt es
aber letztlich wegen des Verschlechterungsverbotes bei dem vom Amtsgericht
zugesprochenen Betrag in Höhe von 712,10 Euro.
b) Decke (475,08 Euro)
Die Kläger haben gegen den Beklagten gemäß § 280 Abs.1 BGB einen Anspruch auf
Schadensersatz in Höhe des bereits vom Amtsgericht ausgeurteilten Betrages in
Höhe von 337,30 Euro. Ein darüber hinausgehender Schadensersatzanspruch besteht
nicht.
Das Amtsgericht ist zutreffend davon ausgegangen, dass der Beklagte schuldhaft
eine vertragliche Nebenpflicht dadurch verletzt hat, dass er einen Teil der an
der Decke befindlichen Styroporplatten beschädigt hat. Die Kläger haben Anspruch
darauf, so gestellt zu werden, als wenn der Beklagte die Decke nicht beschädigt
hätte. Der Schadensersatzanspruch umfasst die Kosten für das Entfernen der
Styroporplatten, das Spachteln des Untergrundes - das hier wegen der
Klebstoffreste erforderlich ist -, das Vorleimen des Untergrundes und das
Verkleben der Raufaser Tapete. Wenn die Kläger den ursprünglichen Zustand
wiederhergestellt hätten, nämlich die Decke mit neuen Styroporplatten versehen
hätten, wäre ein Streichen der Decke nicht erforderlich gewesen. Die für das
Streichen der Raufaser geltend gemachten Kosten sind nicht erstattungsfähig. Die
Kläger haben nicht dargelegt, dass die Kosten, die durch das Verkleben neuer
Styroporplatten entstehen würden über denen liegen, die durch das Verkleben
einer neuen Raufasertapete entstehen. Auch aus diesem Gesichtspunkt ist daher
ein höherer als der vom Amtsgericht ausgeurteilte Schadensbetrag nicht dargetan.
c) Zimmertür (179,13 Euro)
Das Amtsgericht hat in der angefochtenen Entscheidung zutreffend ausgeführt,
dass die Kläger insoweit nicht dargelegt haben, weshalb der Beklagte einen
Neuanstrich der Tür veranlasst haben sollte. In der Berufungsbegründung nehmen
die Beklagten insoweit lediglich auf den - nicht vorhandenen - Vortrag erster
Instanz Bezug.
d) Fußleiste (59,48 Euro)
Das Amtsgericht hat insoweit zutreffend ausgeführt, dass die Kläger nicht
dargetan haben, weshalb der Beklagte den Neuanstrich der vorhandenen Fußleiste
schulden soll. In der Berufungsbegründung nehmen die Kläger lediglich auf den -
diesbezüglich nicht vorhandenen - Vortrag erster Instanz Bezug.
e) Dielen (645,25 Euro)
Die Kläger haben nicht nachvollziehbar dargelegt, weshalb in diesem Zimmer die
Dielen abgezogen und neu versiegelt werden müssen. Weder das an den Beklagten
gerichtete Schreiben des Klägervertreters vom 29. August 2003, die Klageschrift,
der Schriftsatz vom 16. Juni 2004, 8. Juli 2004, noch der Schriftsatz vom 26.
Juli 2004 enthält Angaben dazu, dass die Dielen in diesem Zimmer nach
Durchführung der Abschleif- und Versiegelungsarbeiten durch den Beklagten nicht
in Ordnung gewesen seien. Die Klägerin trägt lediglich vor, die breiten, ca. 1
cm. starken Fugen zwischen den Dielen seien nicht abgedichtet worden.
Den von den Parteien eingereichten Lichtbildern kann - wie das Amtsgericht in
der angefochtenen Entscheidung zutreffend ausgeführt hat - entnommen werden,
dass die Dielen in diesem Zimmer versiegelt worden sein müssen, da sie ansonsten
nicht den sichtbaren honigfarbenen Ton und die glänzende Oberfläche aufweisen
würden. Irgendwie geartete Schäden an den Dielen oder außergewöhnlich breite
Fugen zwischen den Dielen sind auf diesen Fotos nicht zu erkennen. Dass die
Fugen letztlich gar nicht so breit gewesen sein können, als dass eine Abdichtung
erforderlich gewesen wäre, ergibt sich daraus, dass der von den Klägern insoweit
in Bezug genommene Kostenvoranschlag des Malereibetriebs nnnn lediglich ein
Abschleifen, Reinigen und Streichen der Holzdielung, nicht aber ein Abdichten
etwa vorhandener Fugen vorsieht.
f) Türschwelle (64,84 Euro + 116,00 Euro)
Die Kläger haben schlüssig dargelegt, dass der Beklagte die Türschwelle zum Flur
mit Farbklecksen verunstaltet hat. Der Beklagte bestreitet diesen Vortrag nicht.
Weshalb die Schwelle zum Balkon abgeschliffen und neu gestrichen werden muss,
tragen die Kläger nicht vor.
Entgegen der Auffassung des Amtsgerichts kann nicht davon ausgegangen werden,
dass die beanstandeten Farbkleckse durch bloßes Reinigen ohne Beschädigung der
Substanz beseitigt werden können. Ein Schleifen der Fläche ist schon deshalb
erforderlich weil die Fläche der Türschwelle durch die Farbkleckse naturgemäß
Unebenheiten aufweist.
Da die Kläger lediglich bezüglich einer Schwelle dargelegt haben, dass diese
durch das Verhalten des Beklagten beschädigt worden ist, haben die Kläger nur
Anspruch auf Ersatz der für die Schadensbeseitigung an einer Schwelle
verursachten Kosten in Höhe von 32,42 Euro.
Die Kläger haben weder in erster noch in zweiter Instanz dargelegt, weshalb sie
von dem Beklagten bezüglich dieses Zimmers die Kosten für eine neue Schwelle
ersetzt verlangen.
g) Schalter und Steckdosen (48,33 Euro)
Die Kläger haben die Berufung in diesem Punkt gar nicht begründet.
h) Türklinke (85,07 Euro)
Die Kläger haben insoweit schlüssig vorgetragen, dass die Türklinke bei Übergabe
an den Beklagten einwandfrei funktioniert habe und dass der Beklagte die
Türklinke defekt zurückgegeben habe. Der Beklagte behauptet, die Türklinke sei
von Anfang an defekt gewesen. Fraglich ist allerdings, ob dem Vortrag der Kläger
entnommen werden kann, dass der Zustand der Türklinke auf eine schuldhafte
Nebenpflichtverletzung oder gar auf eine unerlaubte Handlung des Beklagten
zurückzuführen sei. Möglich ist auch, dass die Türklinke aufgrund eines vom
Beklagten nicht verschuldeten Verhaltens oder schlicht aus Altersgründen den von
den Klägern beanstandeten Zustand aufweist. Die Kläger hätten hierzu näher
vortragen müssen. Im Übrigen hat das Amtsgericht zutreffend ausgeführt, dass die
Kläger nichts dazu vorgetragen, weshalb eine Reparatur der Türklinke nicht
möglich sein soll.
3. rotes Zimmer (3. Zimmer zum Hof)
I. Wand (1.069,05 Euro)
Das Amtsgericht hat in der angefochtenen Entscheidung zutreffend ausgeführt,
dass der Beklagte dadurch, dass er die Wände dieses Zimmers in einem kräftigen
rot gestrichen hat, eine vertragliche Nebenpflicht schuldhaft verletzt hat.
Zur Frage der Schadensersatzpflicht dem Grunde nach und zur Frage, ob den
Klägern durch die "Renovierung" des Beklagten überhaupt ein Schaden entstanden
ist, wird auf die obigen Ausführungen unter 1 a) Bezug genommen.
Der insoweit geltend gemachte Schaden in Höhe von 1.069,05 Euro ist nicht in
voller Höhe sondern nur in Höhe von 326,59 Euro begründet. Der geltend gemachte
Schaden setzt sich aus folgenden Einzelpositionen zusammen:
1. vorhandene Tapete entfernen und entsorgen
2. mit Spachtelmasse bis zu 30 % der Fläche spachteln
3. mit Leim unter Zusatz Dispersionskleber vorleimen
4. Raufaser Tapete kleben incl. Lieferung
5. Grundbeschichtung mit Dispersionsfarbe
6. Schlussbeschichtung mit Dispersionsfarbe
Der Beklagte hat die Erforderlichkeit des Spachtelns, des Vorleimens und des 2.
Wandanstriches bestritten.
Die Kläger haben nichts dazu vorgetragen, weshalb vor einer Neutapezierung 30 %
der Wandfläche gespachtelt werden müsste und weshalb vor Verkleben der
Raufasertapete eine Vorleimung erforderlich wäre. Insoweit ist ein Schaden
entgegen der Auffassung des Amtsgerichts nicht schlüssig vorgetragen.
Unsubstantiiert ist allerdings das Bestreiten der Erforderlichkeit einer Grund-
und Schlussbeschichtung mit Dispersionsfarbe, da diese Vorgehensweise
grundsätzlich einer fachgerechten Renovierung entspricht. Der geltend gemachte
Schaden ist daher in Höhe von 142,66 Euro (Spachteln) und in Höhe von 109,93
Euro (Leimen) nicht schlüssig dargelegt.
Von dem schlüssig dargelegten Schaden in Höhe von 816,46 Euro ist dann noch ein
Abzug neu für alt vorzunehmen, denn wenn der Beklagte nicht "renoviert" hätte,
hätten die Kläger eine Wohnung zurückerhalten, die jedenfalls nicht nach dem 15.
November 2000, dem Einzug des Vormieters, vollständig renoviert worden ist. Für
den Umfang der Vorteilsanrechnung ist maßgeblich, welche Nutzungsdauer im
Zeitpunkt der Schadensverursachung bereits erreicht war. Dabei kommt es nicht
auf die eigene Mietzeit des Mieters an. Vielmehr sind auch die Gebrauchszeiten
durch Vormieter einzurechnen (Schmitt/Futterer, a.a.O., § 538, Rdnr. 373). Unter
Berücksichtigung der Nutzungsdauer von etwa 3 Jahren und einer
durchschnittlichen Nutzungsmöglichkeit von 5 Jahren bis zur nächsten
erforderlichen Renovierung ist ein Abzug in Höhe von 60 %, also in Höhe von
489,87 Euro vorzunehmen, so dass letztlich ein Schaden in Höhe von 326,59 Euro
verleibt.
II. Decke (297,98 Euro)
Die Kläger haben schlüssig dargelegt, das der Beklagte dadurch, dass er die
vorhandenen Styroporplatten entfernt und die Decke lediglich abgewaschen, aber
weder tapeziert, noch gestrichen hat, eine vertragliche Nebenpflicht schuldhaft
verletzt hat. Selbst wenn die Styroporplatten teilweise Druckstellen und Risse
aufgewiesen haben sollen, so befand sich die Decke doch, wie sich durch die
Vermietung an den Beklagten zeigt, in einem vermietungsfähigen Zustand. Eine
rohe, unbehandelte Decke, die wie auf dem Lichtbild Nr. 15 auch großflächig
Putzarbeiten deutlich erkennen lässt, entspricht nicht den Üblichkeiten und
trägt zumindest zur Erschwerung der Vermietbarkeit der Wohnung bei. Dass die
Decke in diesem Zustand nicht einmal dem Geschmack des Beklagten, der diesen
Zustand herbeigeführt hat, entsprach, kann dem Umstand entnommen werden, dass er
die Decke nach eigenem Vortrag mit Stoffbahnen abgehängt hat.
Die Kläger haben aber keinen Anspruch auf Ersatz der für die Entfernung der
vorhandenen Tapete geltend gemachten Kosten in Höhe von 63,52 Euro, da - wie
dargelegt - keine Tapete zu entfernen ist. Erstattungsfähig sind aber
grundsätzlich die übrigen Kosten in Höhe von 234,46 Euro. Von diesem Betrag ist
aber noch ein Abzug neu für alt vorzunehmen, denn die Styroporplatten sind nach
dem Vortrag der Kläger nach dem Jahre 1990 eingebaut worden und waren somit zum
Zeitpunkt der Rückgabe der Mietsache über 10 Jahre alt. Ausgehend von einer
Lebensdauer derartiger Styroporplatten von etwa 20 Jahren ist im Wege des
Vorteilsausgleichs ein Abzug in Höhe von 60 % 140,68 Euro vorzunehmen, so dass
letztlich ein Schadensersatzanspruch in Höhe von 93,78 Euro verbleibt.
c) Zimmertür (55,03 Euro)
Das Amtsgericht hat in der angefochtenen Entscheidung zutreffend ausgeführt,
dass die Kläger insoweit nicht dargelegt haben, weshalb der Beklagte einen
Neuanstrich der Tür veranlasst haben sollte. In der Berufungsbegründung nehmen
die Beklagten insoweit lediglich auf den - nicht vorhandenen - Vortrag erster
Instanz Bezug.
d) Fußleiste (177,80 Euro)
Die Kläger haben schlüssig dargelegt, dass der Beklagte sich der Verletzung
einer vertraglichen Nebenpflicht schuldig gemacht hat, indem er die bei Einzug
vorhandene Fußleiste ersatzlos entfernt hat.
Auch wenn die Fußleiste sich bei Einzug nicht in dem von den Klägern behaupteten
einwandfreien Zustand befunden haben sollte, berechtigte dies den Beklagten
nicht, diese ersatzlos zu entfernen. Sollte die vorhandene Fußleiste den
Ansprüchen des Beklagten nicht mehr genügt haben, so hätte er diese allenfalls
entweder reparieren oder durch eine neue ersetzen können. Unerheblich ist der
Einwand des Beklagten, bei der von ihm entfernten Fußleiste habe es sich nicht
um eine Holzfußleiste, sondern um eine Betonsockelleiste gehandelt. Selbst wenn
es sich tatsächlich um eine Betonsockelleiste gehandelt haben sollte, hätten die
Kläger Anspruch auf Ersatz der Kosten die für das Anbringen einer neuen
Holzfußleiste entstehen würden. Für Wohnungen geeignete Betonfußleisten dürften,
jedenfalls nach Kenntnis des Senates, im Handel nicht bzw. nicht mehr erhältlich
sein. Ein Abzug neu für alt ist insoweit nicht vorzunehmen, da der für die
Voraussetzungen des Vorteilsausgleichs beweispflichtige Beklagte (Palandt/Heinrichs,
BGB, 64. Auflage, Vorb v § 249, Rdnr. 123) nicht schlüssig vorgetragen hat, dass
eine neue Fußleiste aus Holz gegenüber der vorhandenen Betonfußleiste - mag sie
auch schadhaft gewesen sein - für die Kläger einen Vorteil bedeutet.
e) Dielen (404,71 Euro)
Die Kläger haben nicht nachvollziehbar dargelegt, weshalb in diesem Zimmer die
Dielen abgezogen und neu versiegelt werden müssen. Weder das an den Beklagten
gerichtete Schreiben des Klägervertreters vom 29. August 2003, die Klageschrift,
der Schriftsatz vom 16. Juni 2004, 8. Juli 2004, noch der Schriftsatz vom 26.
Juli 2004 enthält Angaben dazu, dass die Dielen in diesem Zimmer nach
Durchführung der Abschleif- und Versiegelungsarbeiten durch den Beklagten nicht
in Ordnung gewesen seien.
Den von den Parteien eingereichten Lichtbildern kann schließlich - wie das
Amtsgericht in der angefochtenen Entscheidung zutreffend ausgeführt hat -
entnommen werden, dass die Dielen in diesem Zimmer versiegelt worden sein
müssen, da sie ansonsten nicht den sichtbaren dunklen honigfarbenen Ton und die
glänzende Oberfläche aufweisen würden.
f) Türschwelle (32,42 Euro + 116,00 Euro)
Die Kläger haben schlüssig dargelegt, dass der Beklagte die Schwelle zum Flur
durch ein unbehandeltes Brett mit Nut und Feder ausgetauscht hat. Der Beklagte
hat insoweit lediglich bestritten, dass die von ihm entfernte Schwelle zum
Korridor vorher fachgerecht lackiert gewesen sei.
Das Bestreiten des Beklagten ist unsubstantiiert, da er sich nicht dazu erklärt,
wie die Schwelle tatsächlich ausgesehen haben soll.
Die Klägerin macht hier sowohl die Kosten für den Austausch der Schwelle als
auch die Kosten für das Schleifen und den Neuanstrich Schwelle geltend. Da der
Beklagte die von ihm eingefügte Schwelle unstreitig nicht gestrichen hat,
schuldet er den Klägern wegen Verletzung einer vertraglichen Nebenpflicht die
geltend gemachten Kosten für das Schleifen und den Neuanstrich der Schwelle in
Höhe von 32,42 Euro. Die Kläger haben allerdings nicht nachvollziehbar
dargelegt, aus welchem Grunde sie die Kosten für den Austausch der von dem
Beklagten eingesetzten Schwelle ersetzt verlangen.
g) Schalter und Steckdosen (48,33 Euro)
Es kann insoweit auf die in vollem Umfang zutreffenden Ausführungen des
Amtsgerichts in der angefochtenen Entscheidung Bezug genommen werden. Das
Amtsgericht hat auf einen Schadensersatzanspruch in Höhe von 26,62 ¤ erkannt und
ist zutreffend bei der Berechnung des in Ansatz zu bringenden Arbeitsaufwandes
von einer halben Stunde ausgegangen. Dass der Austausch der Steckdosen und
Schalter einen größeren Arbeitsaufwand, als den vom Amtsgericht zugrunde
gelegten, erfordern hätte, haben die Kläger weder in erster noch in zweiter
Instanz ausreichend dargelegt.
4. Flur
a) Wand (581,30 Euro)
Das Amtsgericht hat in der angefochtenen Entscheidung zutreffend ausgeführt,
dass der Beklagte dadurch, dass er die Wände des Flurs in einem kräftigen rot,
gelb und grün gestrichen hat, eine vertragliche Nebenpflicht schuldhaft verletzt
hat.
Zur Frage der Schadensersatzpflicht dem Grunde nach und zur Frage, ob den
Klägern durch die "Renovierung" des Beklagten überhaupt ein Schaden entstanden
ist, wird auf die obigen Ausführungen unter 1 a) Bezug genommen.
Der insoweit geltend gemachte Schaden in Höhe von 581,30 Euro ist nicht in
voller Höhe sondern nur in Höhe von 314,93 Euro begründet. Der geltend gemachte
Schaden setzt sich aus folgenden Einzelpositionen zusammen:
1. vorhandene Tapete entfernen und entsorgen
2. mit Spachtelmasse bis zu 30 % der Fläche spachteln
3. mit Leim unter Zusatz Dispersionskleber vorleimen
4. Raufaser Tapete kleben incl. Lieferung
5. Grundbeschichtung mit Dispersionsfarbe
6. Schlussbeschichtung mit Dispersionsfarbe
Der Beklagte hat die Erforderlichkeit des Spachtelns, des Vorleimens und des 2.
Wandanstriches bestritten.
Die Kläger haben nichts dazu vorgetragen, weshalb vor einer Neutapezierung 30 %
der Wandfläche gespachtelt werden müsste und weshalb vor Verkleben der
Raufasertapete eine Vorleimung erforderlich wäre. Insoweit ist ein Schaden
entgegen der Auffassung des Amtsgerichts nicht schlüssig vorgetragen.
Unsubstantiiert ist allerdings das Bestreiten der Erforderlichkeit einer Grund-
und Schlussbeschichtung mit Dispersionsfarbe, da diese Vorgehensweise
grundsätzlich einer fachgerechten Renovierung entspricht. Der geltend gemachte
Schaden ist daher in Höhe von 77,57 Euro (Spachteln) und in Höhe von 59,78 Euro
(Leimen) nicht schlüssig dargelegt.
Von dem schlüssig dargelegten Schaden in Höhe von 443,95 Euro ist dann noch ein
Abzug neu für alt vorzunehmen, denn wenn der Beklagte nicht "renoviert" hätte,
hätten die Kläger eine Wohnung zurückerhalten, die jedenfalls nicht nach dem 15.
November 2000, dem Einzug des Vormieters, vollständig renoviert worden ist. Für
den Umfang der Vorteilsanrechnung ist maßgeblich, welche Nutzungsdauer im
Zeitpunkt der Schadensverursachung bereits erreicht war. Dabei kommt es nicht
auf die eigene Mietzeit des Mieters an. Vielmehr sind auch die Gebrauchszeiten
durch Vormieter einzurechnen (Schmitt/Futterer, a.a.O., § 538, Rdnr. 373). Unter
Berücksichtigung der Nutzungsdauer von etwa 3 Jahren und einer
durchschnittlichen Nutzungsmöglichkeit von 5 Jahren bis zur nächsten
erforderlichen Renovierung ist ein Abzug in Höhe von 60 %, also in Höhe von
266,37 Euro vorzunehmen, so dass letztlich ein Schaden in Höhe von 314,93 Euro
verleibt.
b) Fußleisten (86,73 Euro)
Die Kläger haben schlüssig dargelegt, dass der Beklagte sich der Verletzung
einer vertraglichen Nebenpflicht schuldig gemacht hat, indem er die bei Einzug
vorhandene Fußleiste ersatzlos entfernt hat.
Auch wenn die Fußleiste sich bei Einzug nicht in dem von den Klägern behaupteten
einwandfreien Zustand befunden haben sollte, berechtigte dies den Beklagten
nicht, diese ersatzlos zu entfernen. Sollte die vorhandene Fußleiste den
Ansprüchen des Beklagten nicht mehr genügt haben, so hätte er diese allenfalls
entweder reparieren oder durch eine neue ersetzen können. Unerheblich ist der
Einwand des Beklagten, bei der von ihm entfernten Fußleiste habe es sich nicht
um eine Holzfußleiste, sondern um eine Betonsockelleiste gehandelt. Selbst wenn
es sich tatsächlich um eine Betonsockelleiste gehandelt haben sollte, hätten die
Kläger Anspruch auf Ersatz der Kosten die für das Anbringen einer neuen
Holzfußleiste entstehen würden. Für Wohnungen geeignete Betonfußleisten dürften,
jedenfalls nach Kenntnis des Senates, im Handel nicht bzw. nicht mehr erhältlich
sein. Ein Abzug neu für alt ist insoweit nicht vorzunehmen, da der für die
Voraussetzungen des Vorteilsausgleichs beweispflichtige Beklagte (Palandt/Heinrichs,
BGB, 64. Auflage, Vorb v § 249, Rdnr. 123) nicht schlüssig vorgetragen hat, dass
eine neue Fußleiste aus Holz gegenüber der vorhandenen Betonfußleiste - mag sie
auch schadhaft gewesen sein - für die Kläger einen Vorteil bedeutet.
c) Dielen (63,00 Euro)
Da diese Position beweiserheblich ist, bleibt eine Entscheidung darüber einem
Schlussurteil vorbehalten.
d) Schalter und Steckdosen (48,33 Euro)
Es kann insoweit auf die in vollem Umfang zutreffenden Ausführungen des
Amtsgerichts in der angefochtenen Entscheidung Bezug genommen werden. Das
Amtsgericht hat auf einen Schadensersatzanspruch in Höhe von 33,29 ¤ erkannt und
ist zutreffend bei der Berechnung des in Ansatz zu bringenden Arbeitsaufwandes
von einer halben Stunde ausgegangen. Dass der Austausch der Steckdosen und
Schalter einen größeren Arbeitsaufwand, als den vom Amtsgericht zugrunde
gelegten, erfordern hätte, haben die Kläger weder in erster noch in zweiter
Instanz ausreichend dargelegt.
5. Küche
a) Wand (882,28 Euro)
Das Amtsgericht hat in der angefochtenen Entscheidung zutreffend ausgeführt,
dass der Beklagte dadurch, dass er die Wände der Küche in einem kräftigen
moosgrün gestrichen hat, eine vertragliche Nebenpflicht schuldhaft verletzt hat.
Zur Frage der Schadensersatzpflicht dem Grunde nach und zur Frage, ob den
Klägern durch die "Renovierung" des Beklagten überhaupt ein Schaden entstanden
ist, wird auf die obigen Ausführungen unter 1 a) Bezug genommen.
Der insoweit geltend gemachte Schaden in Höhe von 882,28 Euro ist nicht in
voller Höhe sondern nur in Höhe von 415,71 Euro begründet. Der geltend gemachte
Schaden setzt sich aus folgenden Einzelpositionen zusammen:
1. vorhandene Tapete entfernen und entsorgen
2. mit Spachtelmasse bis zu 30 % der Fläche spachteln
3. mit Leim unter Zusatz Dispersionskleber vorleimen
4. Raufaser Tapete kleben incl. Lieferung
5. Grundbeschichtung mit Dispersionsfarbe
6. Schlussbeschichtung mit Dispersionsfarbe
Der Beklagte hat die Erforderlichkeit des Spachtelns, des Vorleimens und des 2.
Wandanstriches bestritten.
Die Kläger haben nichts dazu vorgetragen, weshalb vor einer Neutapezierung 30 %
der Wandfläche gespachtelt werden müsste und weshalb vor Verkleben der
Raufasertapete eine Vorleimung erforderlich wäre. Insoweit ist ein Schaden
entgegen der Auffassung des Amtsgerichts nicht schlüssig vorgetragen.
Unsubstantiiert ist allerdings das Bestreiten der Erforderlichkeit einer Grund-
und Schlussbeschichtung mit Dispersionsfarbe, da diese Vorgehensweise
grundsätzlich einer fachgerechten Renovierung entspricht. Der geltend gemachte
Schaden ist daher in Höhe von 117,74 Euro (Spachteln) und in Höhe von 90,72 Euro
(Leimen) nicht schlüssig dargelegt.
Von dem schlüssig dargelegten Schaden in Höhe von 673,82 Euro ist dann noch ein
Abzug neu für alt vorzunehmen, denn wenn der Beklagte nicht "renoviert" hätte,
hätten die Kläger eine Wohnung zurückerhalten, die jedenfalls nicht nach dem 15.
November 2000, dem Einzug des Vormieters, vollständig renoviert worden ist. Für
den Umfang der Vorteilsanrechnung ist maßgeblich, welche Nutzungsdauer im
Zeitpunkt der Schadensverursachung bereits erreicht war. Dabei kommt es nicht
auf die eigene Mietzeit des Mieters an. Vielmehr sind auch die Gebrauchszeiten
durch Vormieter einzurechnen (Schmitt/Futterer, a.a.O., § 538, Rdnr. 373). Unter
Berücksichtigung der Nutzungsdauer von etwa 3 Jahren und einer
durchschnittlichen Nutzungsmöglichkeit von 3 Jahren bis zur nächsten
erforderlichen Renovierung ist ein Abzug in Höhe von 100 % vorzunehmen, so dass
letztlich kein Schadensersatzanspruch verbliebe.
Da das Amtsgericht den Klägern für die Wände der Küche einen
Schadensersatzanspruch in Höhe von 415,71 Euro zugesprochen hat, verbleibt es
aber letztlich wegen des Verschlechterungsverbotes bei dem vom Amtsgericht
zugesprochenen Betrag in Höhe von 415,71 Euro.
b) Decke (212,24 Euro)
Der Beklagte hat dadurch schuldhaft eine vertragliche Nebenpflicht verletzt,
dass er die an der Decke der Küche befindlichen Styroporplatten entfernt und die
Decke ohne diese zuvor zu tapezieren grün gestrichen hat. Bei dem grünen
Farbanstrich handelt es sich auch nicht, wie von dem Beklagten vorgetragen, um
ein allgemein übliches Pastellgrün, sondern um eine kräftige hellgrüne Farbe.
Gleichwohl ist der geltend gemachte Schadensersatzanspruch der Höhe nach in
vollem Umfang unbegründet, denn ungeachtet der Frage, ob die von dem Beklagten
entfernten Styroporplatten tatsächlich den von ihm beschriebenen schadhaften
Zustand aufwiesen, muss davon ausgegangen werden, dass Styroporplatten, die an
einer Küchendecke angebracht sind keine längere Lebensdauer als 10 Jahre haben.
Aufgrund der typischerweise in Küchen auftretenden Dämpfe sehen Styroporplatten
an der Decke nach 10 Jahren ohnehin so unansehlich aus, dass sie ausgewechselt
werden müssen.
c) Zimmertür (143,58 Euro)
Das Amtsgericht hat insoweit zutreffend ausgeführt, dass der Beklagte keine
vertragliche Nebenpflicht verletzt hat, indem er den auf der Küchentür
befindlichen weißen Lack entfernt und das Naturholz mit Klarlack bzw. Lasur
behandelt hat.
d) Fußleisten (120,99 Euro)
Die Kläger haben schlüssig dargelegt, dass der Beklagte sich der Verletzung
einer vertraglichen Nebenpflicht schuldig gemacht hat, indem er die bei Einzug
vorhandene Fußleiste ersatzlos entfernt hat.
Auch wenn die Fußleiste sich bei Einzug nicht in dem von den Klägern behaupteten
einwandfreien Zustand befunden haben sollte, berechtigte dies den Beklagten
nicht, diese ersatzlos zu entfernen. Sollte die vorhandene Fußleiste den
Ansprüchen des Beklagten nicht mehr genügt haben, so hätte er diese allenfalls
entweder reparieren oder durch eine neue ersetzen können. Unerheblich ist der
Einwand des Beklagten, bei der von ihm entfernten Fußleiste habe es sich nicht
um eine Holzfußleiste, sondern um eine Betonsockelleiste gehandelt. Selbst wenn
es sich tatsächlich um eine Betonsockelleiste gehandelt haben sollte, hätten die
Kläger Anspruch auf Ersatz der Kosten die für das Anbringen einer neuen
Holzfußleiste entstehen würden. Für Wohnungen geeignete Betonfußleisten dürften,
jedenfalls nach Kenntnis des Senates, im Handel nicht bzw. nicht mehr erhältlich
sein. Ein Abzug neu für alt ist insoweit nicht vorzunehmen, da der für die
Voraussetzungen des Vorteilsausgleichs beweispflichtige Beklagte (Palandt/Heinrichs,
BGB, 64. Auflage, Vorb v § 249, Rdnr. 123) nicht schlüssig vorgetragen hat, dass
eine neue Fußleiste aus Holz gegenüber der vorhandenen Betonfußleiste - mag sie
auch schadhaft gewesen sein - für die Kläger einen Vorteil bedeutet.
e) Dielen (288,53 Euro)
Da diese Position beweiserheblich ist, bleibt eine Entscheidung darüber einem
Schlussurteil vorbehalten.
f) Türschwelle (32,42 Euro)
Da diese Position beweiserheblich ist, bleibt eine Entscheidung darüber einem
Schlussurteil vorbehalten.
g) Schalter und Steckdosen (48,33 Euro)
Es kann insoweit auf die in vollem Umfang zutreffenden Ausführungen des
Amtsgerichts in der angefochtenen Entscheidung Bezug genommen werden. Das
Amtsgericht hat auf einen Schadensersatzanspruch in Höhe von 33,57 Euro erkannt
und ist zutreffend bei der Berechnung des in Ansatz zu bringenden
Arbeitsaufwandes von einer halben Stunde ausgegangen. Dass der Austausch der
Steckdosen und Schalter einen größeren Arbeitsaufwand, als den vom Amtsgericht
zugrunde gelegten, erfordern hätte, haben die Kläger weder in erster noch in
zweiter Instanz ausreichend dargelegt.
h) Türklinke (42,54 Euro)
Da diese Position beweiserheblich ist, bleibt eine Entscheidung darüber einem
Schlussurteil vorbehalten.
i) Küchenspüle (423,97 Euro)
Die Kläger haben gegen den Beklagten keinen Anspruch auf Erstattung der Kosten
für den Einbau einer neuen Küchenspüle. Es kann insoweit auf die in vollem
Umfang zutreffenden Ausführungen des Amtsgerichts in der angefochtenen
Entscheidung Bezug genommen werden.
6. Bad
a) Wand (817,25 Euro)
Diese Position ist vom Amtsgericht in dem angefochtenen Urteil in vollem Umfang
zugesprochen worden und wird von den Klägern mit der Berufung auch nicht
angegriffen.
b) Decke (162,23 Euro)
Die Kläger haben nicht schlüssig vorgetragen, dass der Beklagte durch die
Renovierung der Decke im Bad eine vertragliche Nebenpflicht schuldhaft verletzt
habe.
Unstreitig hat der Beklagte die Styroporplatten entfernt, die Decke tapeziert
und hellblau gestrichen. Diese Renovierungsarbeit ist, wie auch das Amtsgericht
zutreffend ausgeführt hat, nicht zu beanstanden. Sie ist als sach- und
fachgerecht zu bezeichnen. Da es den allgemeinen Üblichkeiten entspricht, Wände
und Decken einer Wohnung mit Pastellfarben, wozu diese hellblaue Farbe noch
gerechnet werden kann, zu versehen, kann nicht davon ausgegangen werden, das die
von dem Beklagten vorgenommene Gestaltung der Decke eine Neuvermietung der
Wohnung erschweren oder unmöglich machen könnte.
c) Zimmertür (61,54 Euro)
Das Amtsgericht hat den von den Klägern insoweit geltend gemachten
Schadensersatzbetrag in voller Höhe zuerkennt. Diese Position ist nicht
Gegenstand der Berufung.
d) Türschwelle (44,08 Euro)
Die Kläger tragen vor, der Beklagte habe die vorhandene Türschwelle ausgebaut
und durch ein unbehandeltes Nut- und Federbrett ersetzt. Dies ist unstreitig.
Die Kläger verlangen aber, ohne dies näher darzulegen, hier den Austausch der
von dem Beklagten eingebauten Schwelle gegen eine neue Schwelle ohne näher
darzulegen, weshalb sie sich nicht, wie bei den anderen von dem Beklagten selbst
eingebauten Schwellen auch, auf ein Abschleifen und Lackieren dieser Schwelle
beschränken. Da die Notwendigkeit des Austausches dieser Schwelle nicht
dargelegt ist, haben die Kläger nur Anspruch auf Ersatz der Kosten für das
Abschleifen und Streichen in Höhe von 32,42 Euro.
e) Schalter und Steckdosen (48,33 Euro)
Es kann insoweit auf die in vollem Umfang zutreffenden Ausführungen des
Amtsgerichts in der angefochtenen Entscheidung Bezug genommen werden. Das
Amtsgericht hat auf einen Schadensersatzanspruch in Höhe von 32,22 Euro erkannt
und ist zutreffend bei der Berechnung des in Ansatz zu bringenden
Arbeitsaufwandes von einer halben Stunde ausgegangen. Dass der Austausch der
Steckdosen und Schalter einen größeren Arbeitsaufwand, als den vom Amtsgericht
zugrunde gelegten, erfordern hätte, haben die Kläger weder in erster noch in
zweiter Instanz ausreichend dargelegt.
f) Wiederherstellung der Verfliesung an der Badewanne und Bodenisolierung
(1.704,33 Euro)
Das Amtsgericht ist in der angefochtenen Entscheidung zutreffend davon
ausgegangen, dass die Kläger gegen den Beklagten zwar einen Anspruch auf Ersatz
der für den Austausch der Sockelfliesen und die Verfliesung der Badewanne
entstehenden Kosten in Höhe von 452,82 Euro haben, dass sie jedoch gegen den
Beklagten keinen Anspruch auf Ersatz der für eine Fußbodenisolierung
entstehenden Kosten haben. Es kann insoweit auf die in vollem Umfang
zutreffenden Ausführungen in der angefochtenen Entscheidung Bezug genommen
werden. Es ist auch zu berücksichtigen, dass die Kläger dem Beklagten
vertraglich das Recht eingeräumt haben, ohne Beschränkung auf bestimmte Räume
die Dielen abzuziehen. Die Kläger haben es versäumt, den Beklagten auf die
angeblich im Bad befindliche Fußbodenisolierung hinzuweisen. Sie haben den
Beklagten auch nicht verpflichtet, unter den Dielen im Bad eine Isolierung zu
installieren.
7. Keller (251,72 Euro)
Die Kläger sind der Auffassung, sie hätten diesen Schadensbetrag entgegen der
Auffassung des Amtsgerichts in erster Instanz geltend gemacht. Anderenfalls
wollen sie diesen Betrag nunmehr in der Berufungsinstanz hilfsweise geltend
machen.
Sie verkennen dabei, dass dieser Betrag weder in erster noch in zweiter Instanz
im Klageantrag mit enthalten war, bzw. ist.
Danach haben die Kläger Anspruch auf Ersatz folgender Positionen:
1 a) Wand 420,43 Euro
b) Decke -
c) Zimmertür 73,98 Euro
d) Fußleisten 195,30 Euro
e) Dielen -
f) Türschwelle 64,84 Euro
g) Schalter 33,52 Euro
788,07 Euro
2 a) Wand 712,10 Euro
b) Decke 337,30 Euro
c) Zimmertür -
d) Fußleiste -
e) Dielen -
f) Türschwelle 32,43 Euro
g) Schalter -
1.081,82 Euro
3 a) Wand 326,59 Euro
b) Decke 93,78 Euro
c) Zimmertür -
d) Fußleiste 177,80 Euro
e) Dielen -
f) Schwellen 32,42 Euro
g) Schalter 26,62 Euro
h) Türklinke -
657,21 Euro
4 a) Wand 314,93 Euro
b) Fußleiste 86,73 Euro
c) Dielen beweiserheblich
d) Schalter 33,29 Euro
434,95 Euro
5 a) Wand 415,71 Euro
b) Decke 212,24 Euro
c) Zimmertür -
d) Fußleiste 120,99 Euro
e) Dielen beweiserheblich
f) Türschwelle beweiserheblich
g) Schalter 33,57 Euro
h) Türklinke beweiserheblich
i) Küchenspüle -
782,51 Euro
6 a) Wand 817,25 Euro
b) Decke -
c) Zimmertür 61,54 Euro
d) Türschwelle 32,42 Euro
e) Schalter 32,22 Euro
f) Fliesen 452,82 Euro
1.396,25 Euro
In Höhe von 8.802,52 Euro ist die Klage unbegründet und über einen Betrag in
Höhe von 426,49 Euro ist noch Beweis zu erheben.
Der Zinsanspruch ergibt sich aus §§ 286, 288 BGB.
Die Kostenentscheidung bleibt dem Schlussurteil vorbehalten. Die weiteren
prozessualen Nebenentscheidungen folgen aus §§ 708 Nr. 10, 711, 713, ZPO.
Die Revision wird nicht zugelassen, da weder die Rechtssache grundsätzliche
Bedeutung hat, noch die Fortbildung des Rechts oder die Sicherung einer
einheitlichen Rechtsprechung eine Entscheidung des Revisionsgerichts erfordert,
§ 543 Absatz 2 Satz 1 ZPO.
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